EPC Certificaat – EPC attest

EPC. Een betrouwbare energiescore.

Het EPC attest is de enige wettelijk erkende en betrouwbare weergave van de energieprestatie van uw woning.

Een EPC attest of energieprestatiecertificaat is een rapport dat inzicht geeft in de energetische kwaliteit van een woning. Potentiële kopers of huurders krijgen door het energieattest inzicht in de energie efficiëntie van de woning.

Neem vrijblijvend contact!

Stel gerust uw vraag, ik sta u graag te woord.

Contact Us

Wat is een EPC (energieprestatiecertificaat)?

Het EnergiePrestatieCertificaat ofwel EPC is een officieel document dat de energieprestatie met een score aan een woning toekent bij normaal gebruik van de woning. De EPC metingen worden gedaan door een erkende deskundige die ter plaatste komt. Hij of zij evalueert en inspecteert de woning, komt de metingen uitvoeren en zal vervolgens zijn of haar berekeningen verwerken via een methode die vastgelegd is door de overheid. De EPC wordt uitgedrukt in een score.

Wilt u uw woning verkopen of verhuren dan bent u verplicht een EPC Certificaat te laten opmaken en de score bekend te maken, ook al bent u langs een immomakelaar of notaris gegaan.

zonnepanelen

Wat is een EPC (energieprestatiecertificaat)?

Het EnergiePrestatieCertificaat ofwel EPC is een officieel document dat de energieprestatie met een score aan een woning toekent bij normaal gebruik van de woning. De EPC metingen worden gedaan door een erkende deskundige die ter plaatste komt. Hij of zij evalueert en inspecteert de woning, komt de metingen uitvoeren en zal vervolgens zijn of haar berekeningen verwerken via een methode die vastgelegd is door de overheid. De EPC wordt uitgedrukt in een score.

Wilt u uw woning verkopen of verhuren dan bent u verplicht een EPC Certificaat te laten opmaken en de score bekend te maken, ook al bent u langs een immomakelaar of notaris gegaan.

Waar dient een EPC attest voor?

Sinds 2008 moet men een EPC Certificaat kunnen voorleggen en de EPC score kenbaar maken aan elke kandidaat koper of huurder van zodra de woning te koop of te huur wordt aangeboden. Doet u dat niet dan loopt u overigens het risico dat u een boete wordt opgelegd. (www.energiesparen.be).

Met de toegekende score in een EPC Certificaat kunnen woningen op vlak van hun energieprestatie onderling vergeleken worden bij de zoektocht naar een geschikte woning.

centjes

Waar dient een EPC attest voor?

Sinds 2009 moet men een EPC Certificaat kunnen voorleggen en de EPC score kenbaar maken aan elke kandidaat koper of huurder van zodra de woning te koop of te huur wordt aangeboden. Doet u dat niet dan loopt u overigens het risico dat u een boete wordt opgelegd. (www.energiesparen.be).

Met de toegekende score in een EPC Certificaat kunnen woningen op vlak van hun energieprestatie onderling vergeleken worden bij de zoektocht naar een geschikte woning.

Wanneer is een EPC Certificaat nodig?

Bij verkoop of verhuur van uw woning, moet u een EPC-keuring laten uitvoeren. De wet ziet erop toe kopers van woningen van zoveel mogelijk informatie te voorzien. Zo dient de eigenaar bij verkoop al in het bezit te zijn van dergelijk EPC Certificaat. Alvorens de woning te koop wordt aangeboden moet de eigenaar dus reeds in het bezit zijn van het EPC Certificaat.
Het origineel zal door de notaris opgevraagd worden en overhandigd worden op het moment van de akte overdracht.
Sinds 1 januari 2009 bent u verplicht om tevens bij verhuur van de uw woning een EPC Certificaat na keuring te overhandigen.

Wanneer is een EPC Certificaat nodig?

Bij verkoop of verhuur van uw woning, moet u een EPC-keuring laten uitvoeren. De wet ziet erop toe kopers van woningen van zoveel mogelijk informatie te voorzien. Zo dient de eigenaar bij verkoop al in het bezit te zijn van dergelijk EPC Certificaat. Alvorens de woning te koop wordt aangeboden moet de eigenaar dus reeds in het bezit zijn van het EPC Certificaat.
Het origineel zal door de notaris opgevraagd worden en overhandigd worden op het moment van de akte overdracht.
Sinds 1 juni 2011 bent u verplicht om tevens bij verhuur van de uw woning een EPC Certificaat na keuring te overhandigen.

Welke informatie staat er op het EPC?

Het EPC Certificaat beschikt over een score dat een indicatie geeft van het berekend energieverbruik. Dit energieverbruik wordt uitgedrukt in kWh per m² bruikbare vloeroppervlakte. Deze score houdt rekening met de isolatie en de luchtdichtheid van de woning. De installaties voor verwarming en voor de productie van warm tapwater worden ook beoordeeld. De berekening houdt echter geen rekening met het verbruiksgedrag van vorige bewoners van de woning.

green one

Welke informatie staat er op het EPC?

Het EPC Certificaat beschikt over een score dat een indicatie geeft van het berekend energieverbruik. Dit energieverbruik wordt uitgedrukt in kWh per m² bruikbare vloeroppervlakte. Deze score houdt rekening met de isolatie en de luchtdichtheid van de woning. De installaties voor verwarming en voor de productie van warm tapwater worden ook beoordeeld. De berekening houdt echter geen rekening met het verbruiksgedrag van vorige bewoners van de woning.

Veelgestelde vragen
over het EPC Certificaat

E-Desk richt haar dienstverlening op kwaliteit, nauwkeurigheid, betrouwbaarheid en comfort aan een scherpe prijs voor zowel particulieren, immobiliënkantoren als notarissen.

Onze energiedeskundige komt bij u langs op een met u afgesproken tijdstip. Wij zorgen altijd dat deze afspraak u zo goed mogelijk uitkomt. Mocht er vertraging of vervroeging zijn dan houden wij u uiteraard op de hoogte. Een bezoek kan ook steeds s’avonds of tijdens het weekend.

Een inspectiebezoek door een EPC energiedeskundige duurt tussen de 45 min en 1u30 en hangt af van de complexiteit en grootte van de te inspecteren woning.

Nee, na invoering van de gegevens in ons softwareprogramma duurt het 24 tot 48 uur na ons bezoek voordat het EPC-certificaat opgemaakt is. U kunt over het EPC-certificaat beschikken zodra de factuur betaald is.

Een energieprestatiecertificaat is 10 jaar geldig. Als het gedurende die periode verkocht of verhuurd wordt, is er geen nieuw EPC nodig.
Bij verhuur is pas een nieuw EPC nodig als het oude EPC verlopen is en als het nieuw te huur gesteld wordt. Als bv. de huurder 25 jaar blijft wonen, is pas na 25 jaar een nieuw certificaat nodig.

Om een zo nauwkeurig mogelijk EPC certificaat vast te kunnen stellen moet u ons in ieder geval toegang geven tot:

  • Alle vertrekken van uw woning, inclusief eventuele kelders en zolders
  • De (gemeenschappelijke) verwarmingssystemen
  • Een zo groot mogelijk aantal aannemelijke bewijzen aanleveren (vb: vroeger toegekende certificaten, originele facturen van aannemers of bouwmaterialen, …)
  • Het wordt aanbevolen om de bouwplannen van het gebouw aan te leveren

Om een EPC op te stellen zijn er geen bijkomende documenten noodzakelijk. Elke energiedeskundige kan de nodige opmetingen doen om een EPC attest op te kunnen stellen. Alle bijkomende informatie of document kan echter nuttig zijn. Plannen, een lastenboek, facturen van aannemers of andere documenten bevatten dikwijls aanvullende informatie die voor een nauwkeuriger, meestal beter resultaat zorgen. Als u zulke documenten hebt, leen ik die graag, scan ik ze, en bezorg ze u terug.

Er is geen minimaal vereiste EPC waarde. Hoe lager de score, hoe beter.

Er is geen verband. Enkel hoe lager de getallen, hoe beter. E-peil en K-peil zijn dimensieloze getallen: dat wil zeggen dat er geen eenheid achter staat. De waarde op het EPC certificaat wordt uitgedrukt in kWh per vierkante meter vloeroppervlakte per jaar.

Ja, het betreft dan een collectieve huisvesting. Bij gemeenschappelijke keuken, badkamer of toilet geldt, 1 EPC voor het volledige gebouw. Bij aparte faciliteiten geldt, apart EPC-certificaat.

In dit geval kan de eigenaar dit navragen bij het Vlaams Energieagentschap. Hij moet dan wel bewijzen dat hij de eigenaar van de woning is. Achteraf bezorgt het Vlaams Energieagentschap hem dan een kopie van het EPC-certificaat zonder de handtekening van de energiedeskundige. De eigenaar komt zo te weten wie de deskundige was die het EPC-certificaat heeft opgemaakt en kan dan bij hem een ondertekend duplicaat aanvragen. 
Het EPC maakt deel uit van de woningpas.(https://woningpas.vlaanderen.be/)

Hier zijn geen wettelijke regels voor. Het is aan de partijen om hier afspraken over te maken.

Het 3e (en eventueel 4e blad) bevat tips voor verbetering. Ze verplichten (voorlopig nog) tot niets. U of de toekomstige koper of huurder hoeven hiervoor geen investeringen te doen.

De advertentie vermeldt minstens:

  • Altijd de EPC waarde
  • Het adres van de woning of
  • De unieke code / certificaatnummer bovenaan links van het eerste blad van het EPC

Bij de elektrische keuring van uw bestaande woning is de kans groot dat u een negatief verslag krijgt. Vaak is dit omdat u niet meer in het bezit bent van de elektrische schema’s van uw woning. Het verhelpen van de inbreuken vermeld in het verslag van de elektrische keuring is ten laste van de nieuwe eigenaar.

  • Vraag offertes bij verschillende elektriciens.
  • Vraag dat de elektrische keuring inbegrepen is en dat de offerte alle werken bevat om de elektrische installatie in orde te brengen. Zo bent u zeker dat na elektrische keuring de elektricien geen 2e of 3e maal moet terugkomen en bijkomende werken aanrekent.

Nee, het EPC-certificaat bij nieuwbouw is een ander type certificaat en wordt sinds 2006 voor nieuwe woningen door de overheid verplicht gesteld. Dit EPC-certificaat houdt rekening met andere gegevens dan het EPC-certificaat bij verkoop of verhuur van een bestaande woning. Een EPC-certificaat voor nieuwbouw kunt u wel gebruiken wanneer u uw woning later wil verkopen of verhuren (binnen de geldigheidstermijn van 10 jaar).

Nee, u kunt de kostprijs van een EPC-certificaat niet inbrengen in uw belastingaangifte.

Op uitdrukkelijk verzoek kunt u bij ons binnen 24 uur uw certificaat ontvangen. Reken gewoonlijk op 1 tot 5 werkdagen voor het maken van een afspraak en op 2 werkdagen voor het ontvangen van uw certificaat.

Woning verkopen of verhuren?

Contacteer me vandaag nog voor informatie over het EPC Certificaat

  • 0484 506 246
0484 506 246

Tevreden Klanten

Wat mijn klanten vertellen over mijn dienstverlening

Dhr. Brits van E-Desk was snel ter plaatse om de nodige metingen te doen.
Gaat zeer professioneel en nauwkeurig te werk.  Het advies dat hij ons meegaf was een leuke bonus.

Peter Andries

Als eigenaar van meerdere appartementen vond ik het fijn om keer op keer met E-Desk samen te werken voor de EPC Certificaten.
Nooit teleurgesteld geweest, kan ze alleen maar aanraden.

Mieke Geerts

Via een vriend in contact gekomen met E-Desk omdat we een EPC nodig hadden voor het huis van mijn ouders dat te koop werd gesteld.
Ik ben aangenaam verrast geweest door de prijs / kwaliteit verhouding van de dienstverlening.
We kregen waar voor ons geld!

Tom Van Bavel

We wisten niet dat we nog een elektrische keuring moesten laten doen.
Hartelijk dank Jan voor de snelle tussenkomst!

Dieter Reznick

Naast het EPC hadden we tevens gevraagd om ineens ook een elektrische keuring te doen.
Superhandig dat we bij E-Desk twee vliegen in één klap konden vangen!  Service was snel en top.

Steve Lamaire